宝盈国际 国家统计局发声：房地产尚未止跌回稳

9月15日，国务院新闻办公室就2025年8月份国民经济运行情况举行了新闻发布会。统计数据显示，地产行业方面，受季节性因素和供给结构等因素影响，国房景气指数持续回落，开发投资、销售同比降幅均有所扩大。但得益于中央和地方稳市场政策的积极推进，房价指数边际改善，同比降幅延续收窄，待售面积也在持续回落。

01.前8月开发投资等指标继续下跌

国家统计局指出，今年1—8月份，全国房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%，降幅较前7月扩大0.1个百分点。其中，住宅施工面积448460万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。

1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，降幅较前7月扩大了0.9个百分点。

今年前8月，土地招拍挂市场交易量已降至2020年同期三成以下，低于2025年同期商品房销售面积1.8亿平方米。国家统计局认为，在土地交易和新开工规模仅为同期新房销售规模六成左右的情况下，当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量；加之土地收储和城市更新工作的加快推进，出于供给侧库存结构的改善目标，随着越来越多的存量闲置用地腾笼换鸟，变身成为优质宅地供给入市，接下来新开工面积同比指标，仍有望迎来技术性边际改善。

02.8月多数城市房价下跌 降幅收窄

今年8月，全国新建商品房销售面积5744万平方米，销售额5449亿元，环比均小幅回升，但仍延续年内低位。库存指标方面，8月商品房待售面积环比下降307万平方米，连续6个月下降，行业库存压力继续减轻。

8月份，新开工规模4595万平方米，同比下降20.3%，时隔三个月，同比降幅再度扩大至20个百分点以上。

8月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅总体继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

03.“金九银十”有望企稳

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。特别是近期部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

付凌晖认为，目前房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

克而瑞方面预计，随着9、10月份行业优质供应以及营销力度的周期性加强，预计70城房价指数将延续下半年以来的向好局面，也会有更多城市迎来房价指数的企稳信号。

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